ABD’deki konut kıtlığı, yerel olarak yaşlanan ve ev sahibi olma çağını geride bırakan nüfusun azalmasıyla karşı karşıya kalan Japon şirketleri için önemli bir fırsat sunuyor.

Realtor.com®’un kıdemli ekonomisti Joel Berner, “Amerika Birleşik Devletleri’nde milyonlarca konutluk bir konut açığı varken, Japonya’da bu inşaatçılar alıcı bulmakta zorlanırdı” diyor.

“Amerika’da konut inşa etmek, diğer bazı ülkelere kıyasla oldukça elverişli bir iş fırsatı sunuyor.”

Ancak, bu satın alımları yönlendiren tek faktör nüfus demografisi değil. Bu Japon şirketlerinin birçoğu, yeni ABD şirketlerini destekleyecek kaynaklara ve desteğe sahip konumda bulunuyor.

Japon firmaları ABD bölgesel konut inşaatçılarını hedefliyor.

Sumitomo’nun Tri-Pointe’ı satın alma planına ek olarak, şirket son yıllarda bölgede faaliyet gösteren yarım düzine inşaat şirketini de bünyesine kattı.

Ayrı bir anlaşmada ise, 2017’de Daiwa House tarafından satın alınan ABD merkezli konut inşaat şirketi Stanley Martin Homes, Kuzey Carolina merkezli United Homes Group’u 221 milyon dolarlık bir anlaşmayla satın aldı .

Ardından, Iida Group Holdings Co. Ltd.’nin bir iştiraki, Utah’daki Wright Homes şirketini satın alacağını duyurdu.

Iida Group yaptığı açıklamada, Wright Homes’un özellikle bölgesel odaklanmasından övgüyle bahsetti.

Açıklamada, “WH Group’un ağırlıklı olarak faaliyet gösterdiği Utah’taki Utah Gölü’nün kuzey kısmı, Utah’taki büyük şehirleri birbirine bağlayan ana otoyolların merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı sağlaması nedeniyle konut talebinin oldukça yüksek olduğu yerlerden biridir” denildi.

“Ayrıca, yüksek GSYİH büyüme oranı ve ulusal ortalamaya göre çok daha düşük işsizlik oranıyla Utah’ta, diğer ABD eyaletlerinden gelen istikrarlı göçün etkisiyle konut talebinin güçlü bir şekilde devam etmesi bekleniyor.”

Bu satın alma işlemiyle Sumitomo, ABD’nin en büyük beşinci konut inşaat şirketi oldu. Ayrıca, 2024 yılında MDC Holdings’i (diğer adıyla  Richmond American Homes) 5 milyar dolarlık nakit anlaşmayla satın alarak en büyük konut inşaat şirketleri listesinde hızla yükselen Sekisui House’u da geride bıraktı.

Sekisui House CEO’su  Yoshihiro Nakai o dönemde  bu stratejiyi övgüyle karşılamış ve firmanın “Japon ve ABD teknolojilerini birleştirerek ve her şeyden önemlisi kaliteli konut sağlama tutkumuzu paylaşarak ABD’de eşsiz bir kuruluş haline gelebileceğini” savunmuştu.

Amerika’daki konut inşaatçıları sayıca azalıyor.

Konut inşaat şirketleri, satın almalarını yönlendiren temel neden olarak ABD’deki yetersiz inşa edilmiş konut piyasasının dinamiklerini gösterdi. Iida Grubu yaptığı açıklamada, “Doğum oranlarındaki düşüş ve yaşlanan nüfusun etkisiyle iç piyasadaki konut piyasasının büyüme aşamasından olgunlaşma aşamasına geçmesi beklendiğinden, Şirketler Grubu yurtdışı pazarlarda iş genişletmeyi büyüme stratejilerinden biri olarak düşünmüştür ” dedi.

Kaliforniya merkezli fon yöneticisi Hennessy Funds da ABD konut piyasasının karlı bir büyüme potansiyeli sunduğunu belirledi. Özellikle Sekisui, Sumitomo ve Daiwa’yı “önemli” büyüme potansiyeli olan firmalar olarak gösterdi. Bu firmalar, ABD’li inşaat şirketleriyle eşleştirebilecekleri konut yapım ürünleri için zaten yerleşik üretim tesislerine sahipler.

ABD konut inşaat sektörü kendi içinde bir konsolidasyonla karşı karşıya kalırken, bazı büyük konut inşaat şirketleri pazar paylarını artırıyor. Harvard Üniversitesi araştırmacıları, konut inşaat şirketlerinin sayısının 2002’den 2017’ye kadar %22 azaldığını tahmin ediyor . Bu da yaklaşık 19.000 firmanın kaybı anlamına geliyor.

Harvard Üniversitesi’nin bulgularına göre, şu anda en büyük 100 konut inşaat şirketi tüm satışların yarısını karşılıyor; bu oran yirmi yıl önce sadece üçte birdi.

Bu eğilimler göz önüne alındığında, Hennessy, Japon firmaları için satın almaların akıllıca olduğunu söyledi. Japon firmaları, ABD firmalarını güçlendirmek için mühendislik becerilerini, geniş finansal kaynaklarını ve üretim kapasitelerini getirebilirler. Entegre yapıları, hammadde tedarikini ve sermayeye erişimi onlar için daha kolay hale getiriyor.

Son birkaç yılın ekonomik çalkantıları ortamında bu eğilim daha da güçleniyor. Berner’e göre, özellikle büyük firmalardan ziyade küçük firmaları daha çok etkileyen artan sermaye maliyeti sayesinde daha fazla satın alma mümkün hale geliyor.

Berner, “Muhtemel hedefler, halihazırda köklü bir geçmişe sahip ve önemli miktarda arazi edinimi gerçekleştirmiş, inşaata hazır ve sadece nakit akışı bekleyen daha küçük bölgesel inşaat şirketleri olacaktır” diyor.