Cesur Haber TV ,WhatsAp  ihbar hattına ulaşan yeni belgeler,(İBB) İstanbul Büyükşehir Belediyesi’in Türk Ticaret Kanununa göre kurduğu Şirketi KİPTAŞ A.Ş. ile Başakşehir Vadi Center AVM’de tapulu dükkanları bulunan hissedarlar arasındaki hukuki çekişmenin yeniden alevlendiğini ortaya koydu. Daha önce de “Ya alın ya sat” çağrılı ihtarnamelerle gündeme gelen süreç, bu kez yeni tebligatlar ve büyük iddialarla yargıya taşınıyor.

KİPTAŞ’tan Başakşehir Vadi Center AVM Esnafına İhtarname: Mülkiyet Bütünlüğü ve Satış Talebi

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ticaret Şirketi olan Başakşehir’de bulunan Vadi Center AVM içerisindeki ticari bağımsız bölüm Tapu sahiplerine , KİPTAŞ İstanbul Konut İmar Plan Turizm Ulaşım Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından resmi bir ihtarname gönderildi .

İhtarname, mülkiyet bütünlüğünün sağlanması ve bölgedeki ticari potansiyelin artırılması amacıyla kritik talepler içeriyor.

İhtarnamenin Detayları ve Gerekçeleri

Keşideci ve Muhatap: İhtarnamenin keşidecisi KİPTAŞ İstanbul Konut İmar Plan Turizm Ulaşım Sanayi ve Ticaret A.Ş. olup, vekilliğini Av. Rıfat Tercan yürütmektedir. Muhatap taraf ise Vadi Center AVM’de zemin 10 numaralı bağımsız bölümün sahibi olan ……….’dır.

AVM’nin Geçmişi : Vadi Center AVM , bölgedeki konutlarda ikamet edenlerin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla KİPTAŞ ile Vadi Turizm İnş. Peyj. Teks. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. arasında imzalanan 26 Mayıs 2005 tarihli sözleşmeyle inşa edilmiştir. Yapı ruhsatları ve iskan belgeleri Esenler Belediyesi’nden alınarak Kat Mülkiyetleri kurulmuştur.

Yaşanan Ticari Sıkıntılar: Bağımsız bölümlerin sahiplerine teslim edilmesinin ardından, maliklerin yüksek kira bedeli talep etmesi, markaların AVM’ye ilgi göstermemesi ve malikler arasında iş birliği olmaması gibi nedenlerle istenen ticari verimlilik sağlanamamıştır.

Birçok bağımsız bölüm kepenk kapatmak zorunda kalmış, şirket daha önce anlaşma sağladığı 24 ayrı bağımsız bölümü iade almıştır.

Satış ve Muvafakat Talebi: Mevcut durumda mülkiyet bütünlüğünün sağlanması ve taşınmaz üzerindeki tasarruf kabiliyetinin artırılması adına muhatabın mülkiyetinde bulunan dükkanın şirkete satılması ya da anılan yapının tamamının ekspertiz değerinin …..TL altında kalmamak kaydıyla açık artırma usulüyle satışı hususunda onay talep edilmektedir.

KİPTAŞ Vadi Center Avm Hissedarlarına 2023 Yılında da  İhtarname Yollamıştı !…

İBB ve KİPTAŞ A.Ş.’nin yüzde 95 oranında sahibi olduğu Başakşehir Vadi Center AVM’de, toplam 54 dükkandan 45’i KİPTAŞ’a aitken, geri kalan 9 bağımsız bölüm ise farklı kişilerin tapulu mülkiyetinde bulunuyor. Yıllardır dükkanlarına erişemediklerini ve güvenlik gerekçesiyle içeri giremediklerini belirten tapu sahiplerine KİPTAŞ tarafından yeni ihtarnameler gönderildi.

Gönderilen ihtarnamelerde, tapulu mülk sahiplerine iki seçenek sunuluyor:

Tapuların KİPTAŞ A.Ş.’ye satılması, Veya KİPTAŞ’ın elindeki 45 dükkanın bu kişiler tarafından satın alınması.

Şirket, bu şartların sağlanmaması durumunda söz konusu AVM’nin üçüncü kişilere satılacağını tebliğ etti.

Tuncer Demir’den Yasal İtiraz ve Engelleme İddiası

Vadi Center AVM’de tapulu dükkanı bulunan ve daha önceki süreçlerde de basın kuruluşlarına açıklamalarda bulunan hissedarlardan Tuncer Demirci, KİPTAŞ’ın tebligatına yasal süresi içinde itiraz etti.

Tuncer Demirci, cevap ihtarnameinde, İBB ve KİPTAŞ yöneticileri ile İBB güvenlik personeli tarafından yıllardır kendi iş yerine girmesinin engellendiğini resmi olarak kayda geçirdi. Bu ihtilafların önümüzdeki günlerde yeni dava ve şikayet dosyalarıyla yargıya taşınması bekleniyor.

1 Milyar TL’ye Yakın Kamu Zararı ve Talan İddiaları

2019 yerel seçimlerinin ardından İBB yönetimine gelen Ekrem İmamoğlu dönemi ile KİPTAŞ A.Ş. Genel Müdürü Ali Kurt’un görev süresince, mülkiyeti KİPTAŞ’a ait olan Vadi Center AVM binasının içerisinde ve dışında hiçbir güvenlik önlemi alınmadığı ifade ediliyor.

Yapılan video çekimlerinde ve incelemelerde binanın adeta bir korku filmi platosuna döndüğü gözler önüne serildi. AVM’nin;

Jeneratörleri, merkezi sıcak-soğuk havalandırma sistemleri, yürüyen merdivenleri, yük ve insan asansörleri,

Devasa elektrik panoları, elektrik kablo ve tesisatları, su tesisatları, boruları ve armatürleri,

Duvar içindeki bakır kabloları dahil olmak üzere tüm demirbaşlarının sökülerek ya da çalınarak talan edildiği açıkça görülüyor.

Bu unsurların yeniden temini ve montajı için yaklaşık 1 Milyar TL‘ye yakın bir maliyet gerektiği belirtilirken, 16 milyon İstanbullunun malının korunamayarak büyük bir kamu zararına yol açıldığı dile getiriliyor.

Milyon Dolarlık Tesis Neden Değerlendirilmedi?

Yıllardır atıl durumdaki Vadi Center AVM; hastane, otel, yurt, sağlık merkezi, kültürel faaliyet alanları veya yeniden AVM olarak değerlendirilebilecek büyük bir potansiyele sahip. Çevredeki emlak piyasası değerlendirmelerine göre, AVM ve hemen arkasındaki 3 katlı otoparkın tahmini satış fiyatının 90-95 milyon dolar civarında olduğu ifade ediliyor. Uzmanlar, bu tür taşınmazların geniş kapsamlı ihalelere çıkartılması durumunda yerli ve yabancı yatırımcıların katılımıyla değerinin 150-200 milyon dolara kadar çıkabileceğini konuşuyor.

Yaklaşık 4,5 yıldır bu büyüklükteki bir varlığın neden değerlendirilmediği kamuoyunda soru işaretleri yaratırken; haberde adı geçen İBB, İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu, KİPTAŞ ve KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt’a defalarca çağrı yapılmasına rağmen bugüne kadar herhangi bir açıklama veya cevap hakkı kullanımında bulunulmadığı bildirildi.